Blog de propiedad horizontal
Guías para decidir con la norma en la mano. Cada artículo dice qué artículo de la ley o qué sentencia respalda cada afirmación, y enlaza la fuente oficial para que usted pueda comprobarlo.
Cartera y presupuesto
Cómo se aprueba la cuota, cómo se cobra y cuándo se pierde el derecho a cobrarla.
- Cómo cobrar expensas en mora en propiedad horizontalGuía para administradores y consejos: quién debe, cobro persuasivo con límites, acuerdo de pago, demanda ejecutiva, embargo y errores que hacen perder cartera.8 min de lectura
- La certificación del administrador como título ejecutivoQué dice el artículo 48 de la Ley 675, qué debe contener el certificado del administrador para que el juez libre mandamiento y qué errores lo debilitan.6 min de lectura
- ¿Cuándo prescribe una deuda de administración en propiedad horizontal?La acción ejecutiva para cobrar cuotas de administración prescribe a los cinco años, cuota por cuota. Cómo se cuenta, cómo se interrumpe y qué revisar.6 min de lectura
- Cuota de administración: cómo se aprueba, cómo se reparte y qué hacer si el presupuesto no alcanzaQuién aprueba la cuota de administración, cómo se reparte por coeficientes, cuándo una extraordinaria exige el 70 % y qué hacer si el presupuesto no alcanza.6 min de lectura
Asambleas y administración
Las reglas para decidir sin que la decisión se caiga, y las funciones y responsabilidades del administrador y del consejo.
- Asamblea de copropietarios: convocatoria, quórum, mayorías e impugnaciónClases de asamblea en propiedad horizontal, convocatoria, quién vota, quórum, mayoría del 70 %, actas e impugnación de decisiones, según la Ley 675 de 2001.8 min de lectura
- Responsabilidad civil y penal del administrador de propiedad horizontalPor qué responde el administrador de una copropiedad: culpa presunta, responsabilidad civil, delitos posibles, por qué no hay peculado y quién lo vigila.7 min de lectura
- Funciones del administrador de propiedad horizontal: el artículo 51 de la Ley 675, numeral por numeralLas catorce funciones del administrador de propiedad horizontal según el art. 51 de la Ley 675, una por una: qué exige cada una y qué no puede hacer solo.10 min de lectura
- Consejo de administración en propiedad horizontal: cuándo es obligatorio, cómo decide y qué puede hacerCuándo es obligatorio el consejo de administración, quiénes lo integran, cómo decide y qué puede y no puede hacer, según la Ley 675 y la Corte Constitucional.8 min de lectura
Convivencia y sanciones
Qué se puede sancionar, quién lo decide, qué dice el manual y qué camino sigue un conflicto entre vecinos, de las mascotas a las filtraciones.
- Multas y sanciones en propiedad horizontal: quién las impone, límites y defensaQué conductas se pueden sancionar en una copropiedad, quién impone la multa, los topes de la Ley 675, el debido proceso obligatorio y cómo impugnar una sanción.7 min de lectura
- Comité de convivencia y Código de Policía en propiedad horizontalQué puede y qué no puede hacer el comité de convivencia, cómo trabaja y cuándo un conflicto entre vecinos pasa a la policía: ruido, mascotas y proceso verbal.6 min de lectura
- Arrendatarios en propiedad horizontal: derechos, obligaciones y conflictosQuién paga la administración, qué reglas del conjunto obligan al arrendatario, si puede votar en la asamblea, si lo pueden sancionar y cómo resolver conflictos.6 min de lectura
- Manual de convivencia en propiedad horizontal: qué puede decir, quién lo aprueba y qué revisar en 2026Qué puede y qué no puede decir un manual de convivencia, quién lo aprueba y con qué mayoría, cómo se relaciona con el reglamento y qué conviene revisar en 2026.9 min de lectura
- Mascotas en propiedad horizontal: qué puede exigir la copropiedad y qué no puede prohibirQué puede exigir un conjunto a quien tiene mascotas, qué no puede prohibir, qué ha dicho la Corte Constitucional y cuánto valen las multas de policía.9 min de lectura
- Filtraciones y humedades entre apartamentos: quién responde, cómo se prueba y a quién acudirQuién responde por una filtración o humedad en propiedad horizontal: el vecino, la copropiedad o el constructor. Cómo probarla y a quién acudir.8 min de lectura
Normas, datos y jurisprudencia
Qué dicen las normas nuevas, la ley de datos personales y la Corte Constitucional.
- Decreto 1423 de 2026: qué cambia para las copropiedades afectadas por el sismo del 10 de agostoQué cambia el Decreto 1423 de 2026 para las copropiedades afectadas por el sismo del 10 de agosto: fondo de imprevistos, cuotas, asambleas virtuales y seguro.10 min de lectura
- Decreto 768 de 2025: qué cambia de verdad para las copropiedadesQué dice el Decreto 768 de 2025 sobre propiedad horizontal: reglamento y censo de mascotas para la policía, actas, comité de convivencia y lo que no dice.7 min de lectura
- Habeas data y protección de datos personales en propiedad horizontalQué exige la Ley 1581 a una copropiedad: política de datos, autorizaciones, cámaras, huella, lista de morosos, centrales de riesgo y multas de la SIC.8 min de lectura
- Jurisprudencia de propiedad horizontal: cinco sentencias que fijan límitesCinco sentencias de la Corte Constitucional que fijan límites a las copropiedades: morosos, votación, mayorías y sanciones, reglamentos antiguos y mascotas.7 min de lectura
¿Tiene una duda que no está en las guías?
Si es del consejo o de la administración, cuéntenos el caso de su copropiedad: en menos de 24 horas hábiles le respondemos con una propuesta por escrito o con las preguntas que hagan falta para prepararla. Si es propietario o residente, verifique su caso sin costo.
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